Fannie Mae

Fannie Mae, abréviation de Federal National Mortgage Association, est une entreprise parrainée par le gouvernement qui joue un rôle central sur le marché immobilier américain. Créée en 1938 pendant la Grande Dépression dans le cadre du New Deal de Franklin D. Roosevelt, elle a été conçue pour stabiliser le secteur hypothécaire. L’entreprise n’accorde pas directement de prêts immobiliers. Au lieu de cela, elle achète des prêts hypothécaires auprès des prêteurs, les regroupe en titres adossés à des créances hypothécaires et les vend à des investisseurs. Ce processus, appelé titrisation, libère des capitaux afin que les banques puissent accorder davantage de prêts. Le travail de Fannie Mae contribue à rendre l’accession à la propriété accessible à des millions d’Américains. Son organisation sœur, Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation), fonctionne de manière similaire.

D’ici 2025, Fannie Mae était devenue un géant financier, détenant plus de 4,3 billions de dollars d’actifs. Cela en fait la plus grande entreprise des États-Unis et la cinquième au monde en termes d’actifs. Dans le Fortune Global 500 de 2025, elle se classait 50e en termes de chiffre d’affaires total. Elle est également la 17e entreprise la plus rentable aux États-Unis et la 32e au niveau mondial. Malgré sa taille, Fannie Mae a traversé des controverses, notamment une prise de contrôle fédérale lors de la crise financière de 2008. Elle reste une force clé, bien que parfois controversée, dans le financement immobilier américain.

Le siège social de Fannie Mae se situe au 1100 15th Street NW à Washington, D.C. L’entreprise possède des bureaux importants à Plano, Texas ; Reston, Virginie ; et Pasadena, Californie. Son groupe de recherche économique publie des prévisions largement suivies sur le marché immobilier. Les initiatives récentes incluent le programme de prêts abordables HomeReady et des partenariats avec des entreprises de technologie financière pour simplifier les demandes de prêt hypothécaire. L’entreprise continue de fonctionner sous tutelle fédérale, le Trésor américain détenant des actions privilégiées senior.[modifier]